※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1361 萬
- 參考單價：40.03 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
橫科路 523巷 16號
地圖
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- 案號：士林 法院 【114祥32672 蘇OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/11/16
- 保證金：273 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.67 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 土地面積：9.53 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限、具備整修能力或長期持有的買家而言，具有一定的吸引力，但並不適合所有購屋族群。
是否值得購買： 取決於您的資金調度與居住需求，若資金充足且能接受頂樓無電梯之現況，值得考慮。
主要理由如下：
- 性價比優勢：以 40 萬/坪的單價切入汐止，低於市場新成屋或次新屋水準，若透過低價法拍進場，潛在獲利空間較大。
- 風險與成本需計較：40 年屋齡伴隨高維修成本，加上頂樓無電梯，會限制未來買受群體（如家庭客），需確認自身能否承擔潛在的轉手滯銷風險。
- 貸款條件評估：建議先與銀行確認對 40 年屋齡的貸款成數與利率，確保不會因融資不足而影響購屋計劃。
若您規劃自住且年輕力壯，能接受爬樓梯並願投入資金翻修，這是一個低門檻置產的選擇；若以投資角度出發，建議先確認周邊租屋需求與租金回報率再作決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新北法拍房仲
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
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